Condomini distaccati, si può impugnare la delibera che li esenta dalle spese per il consumo involontario? Abito in un condominio formato da due unità indipendenti Plesso A e Plesso B con impianto di riscaldamento in comune. Il Plesso B in cui ho l’alloggio già nel 1998 con autorizzazione unanime di tutti i condomini si è staccato dal riscaldamento centralizzato ed ognuno… a cura di Antonella Donati 28 Gennaio 2023
Superbonus per la villetta e attestazione dei lavori a settembre, va bene se è stata inviata via pec il 4 ottobre? Volevo chiedere il suo parere se l'invio della pec dei direttori dei lavori il 4 ottobre sia vincolante per non ritenere opportuno l'acquisto del credito di imposta per le villette unifamiliari per dare la data certa dell'adempimento del 30% dei lavori. Ringraziando a cura di Antonella Donati 27 Gennaio 2023
Superbonus, chi è contrario può evitare le spese trainate in casa ma mettere i pannelli? L'assemblea condominiale che dovrà approvare o meno l'adesione al Superbonus si svolgerà a fine gennaio. Il condomino contrario può proporre ai favorevoli l'accollo delle spese relative non escludendo il proprio apporto ovviamente per le spese comuni? Allora le spes… a cura di Antonella Donati 26 Gennaio 2023
Nudo proprietario pro quota, quali regole per le detrazioni per ristrutturazione e al bonus mobil? Abito in un alloggio di cui possiedo tre quarti di nuda proprietà. Un quarto è di mio figlio, mentre usufruttuaria a vita è mia mamma che vive in un altro stabile. Tra me e mia mamma è stato sottoscritto e depositato un contratto di comodato gratuito di immobi… a cura di Antonella Donati 26 Gennaio 2023
Tende oscuranti, possono rientrare nei lavori trainati dal Superbonus condominiale? Nel condominio ove abito abbiamo effettuato i lavori di efficientamento energetico con intervento trainante il cappotto e con interventi trainati la sostituzione degli infissi, i pannelli solari e la sostituzione delle caldaie. Tutti gli interventi sono stati realizzati con sconto in fattura. … a cura di Antonella Donati 25 Gennaio 2023
Smart working, il vicino fa i lavori di casa e io non riesco a lavorare: come difendersi dai rumori? Nei prossimi giorni inizieranno importanti lavori di ristrutturazione nell'appartamento sopra il mio e, da quanto indicato, dureranno parecchi mesi. Allo stato lavoro in smart working alcuni giorni alla settimana, come previsto dalla normativa aziendale. Qualora ci fossero rumori continui o tal… a cura di Antonella Donati 24 Gennaio 2023
Mandato per il Superbonus approvato dall'assemblea prima della vendita dell'appartamento, chi paga per i lavori? Ho venduto a dicembre un immobile. Il condominio aveva deliberato i lavori con il 110% a ottobre 2022. I lavori non sono ancora iniziati. La delibera condominiale contiene lo studio di fattibilità, il mandato a sottoscrivere contratto con ditta per i lavori e general contractor, l… a cura di Antonella Donati 24 Gennaio 2023
Bonus mobili, spetta a chi ha fatto la pratica all'Enea per la caldaia o per gli infissi con il 50%? A settembre 2022 ho sostituito la vecchia caldaia (riscaldamento autonomo) con una a condensazione e montato le valvole termostatiche. La Guida dell'Agenzia delle entrate dice che gli interventi per i quali si usufruisce della detrazione del 65%, finalizzati al risparmio energetico (per esempio… a cura di Antonella Donati 23 Gennaio 2023
Superbonus, va indicata sull'asseverazione la divisione delle spese con la moglie anche se ha pagato tutto il marito? Sono proprietario con mia moglie di una casa sulla quale ho effettuato lavori di Superbonus. Quando ho iniziato non c’erano grossi problemi per cessione del credito, per cui ho fatto intestare tutte le fatture a mio nome e pur pagando dal conto corrente cointestato con mia moglie, … a cura di Antonella Donati 23 Gennaio 2023
Superbonus per la villetta, dopo il Sal di settembre si può modificare la Cilas per aggiungere altri interventi? La normativa relativa al Superbonus 110 per le unifamiliari prevede l'obbligo di attestare al 30 settembre 2022 il raggiungimernto del 30% dei lavori complessivi. Centrato questo obbiettivo con ampio margine allo stato attuale è sopraggiunta la necessità di integrare i lavori… a cura di Antonella Donati 20 Gennaio 2023
Adeguamento antincendio garage, deve pagare anche chi non possiede box? Abito in un condominio in Milano che dispone di due piani interrati box. Non tutti gli appartamenti però ne posseggono uno. In questo caso il riparto di spesa dei lavori di adeguamento alla normativa antincendio delle autorimesse spetta a tutti i condomini o soltanto a chi le possiede?&… a cura di Antonella Donati 19 Gennaio 2023
Superbonus e cantiere a metà, corretta la prassi di cedere comunque la somma corrispondente al totale dei lavori? Nel caso i lavori di ristrutturazione con accesso al bonus 110%, nel cassetto fiscale risultano 135.000 euro di crediti ceduti, ossia per la totalità dei lavori, ma i lavori sono fermi alla metà e non sono terminati. Il general contractor sostiene di non riuscire a vendere a sua volta… a cura di Antonella Donati 19 Gennaio 2023
Torrino sul lastrico che copre le scale, come si dividono le spese di manutenzione? Sono proprietario di un appartamento in una palazzina di sei unità immobiliari acquistato, come riportato dal rogito, “con esclusione del lastrico solare“. Finora le spese di manutenzione, ordinaria e straordinaria, del lastrico solare sono sempre state ripartite come p… a cura di Antonella Donati 18 Gennaio 2023
Superbonus, ci sono novità sulla possiblità di cedere i crediti per singole rate annuali? In riferimento alla cessione crediti edilizi nonché alle risposte da voi cortesemente fornite, si richiede se alla luce della risposta ad una interrogazione parlamentare dello scorso dicembre non sia da riconsiderare il divieto di cessione per annualità da parte del privato comm… a cura di Antonella Donati 18 Gennaio 2023
Fotovoltaico, è ammesso il bonus se i pannelli sono installati su un muro di contenimento e non sul tetto di casa? Desidero sapere se rientra nel bonus un impianto fotovoltaico dove i pannelli non starebbero sul tetto della mia casa (due unità immobiliari) ma fissati ad un muro di contenimento che è all'interno della proprietà stessa con la casa; perché il tetto non ha una suffic… a cura di Antonella Donati 17 Gennaio 2023
Superbonus per l’ascensore come lavoro trainato, quali regole per il minicondominio? Abito al terzo piano di un mini condominio di tre piani con tre appartamenti e tre proprietari diversi. Vorrei installare un ascensore interno, nel vano scale comune. Con le norme attuali, per l’abbattimento delle barriere architettoniche si può usufruire della detrazione fiscale con l… a cura di Antonella Donati 17 Gennaio 2023
Superbonus al 110% per il 2023, valida la Cilas presentata nell’aprile 2022 se non è mai stato approvato l’appalto dei lavori? Riguardo al mantenimento del Superbonus 110% con sconto in fattura per condominio per il 2023, nel mio condominio l'ingegnere che rappresenta il general contractor ha presentato la Cilas intorno a metà aprile 2022 con la delibera dell’unica assemblea fatta dall'inizio di marzo … a cura di Antonella Donati 16 Gennaio 2023
Superbonus, come rimediare se è stato ceduto un credito inferiore a quello spettante? Ho completato il primo SAL 30% come previsto entro il mese di settembre 2022, è stata quindi accettata la pratica di cessione da parte di Poste Italiane, il nostro commercialista nel frattempo aveva provveduto, secondo le scadenze previste, a inviare le comunicazioni di cessione del credito,… a cura di Antonella Donati 13 Gennaio 2023
Cessione del credito, si può fare all’azienda di cui si è soci? È possibile cedere il credito alla propria azienda? E’ possibile farlo anche se si è soci? Grazie a cura di Antonella Donati 12 Gennaio 2023
Casa con abuso parziale, si può avere comunque il bonus per l’impianto fotovoltaico? La mia casa presenta un abuso parziale non sanato e non sanabile (una veranda grande è stata chiusa con mura dai miei genitori 30 anni fa...). Sono a Roma periferia e non ci sono vincoli paesaggistici, naturali, o altro. Mi è preclusa ogni tipologia di agevolazione relativam… a cura di Antonella Donati 12 Gennaio 2023
