Bonus facciate al 90%, quali rischi per i condomini se c'è stata la cessione del credito nel 2021 e i lavori non sono conclusi? Come comportarsi se i lavori con il bonus facciate sono stati iniziati a ottobre 2021 ma a dicembre 2022 non sono stati ancora conclusi? Premetto che l'impresa sta continuando a lavorare ma presumo che sia impossibile che finiscano. Quale lo scenario che si prospetta ? Grazie Da alcune parti h… a cura di Antonella Donati 23 Novembre 2022
Edificio con quattro appartamenti di proprietà della madre, il figlio comodatario può ancora avere il Superbonus? Sono comodatario di un immobile uniproprietario (mia madre) con quattro unità abitative a fine lavori con cambio destinazione d'uso di magazzino, pratica già approvata dal comune e Cilas già depositata a giugno. Lavori attualmente in stand by per cessione credito bloc… a cura di Antonella Donati 23 Novembre 2022
Superbonus per le villette, cosa accade se non si concludono i lavori? L’ingegnere che sta seguendo i lavori nella mia villetta ha asseverato il primo Sal del 30% al 30 settembre. C'è però il forte pericolo che i lavori non vengano terminati il 31 dicembre anche per il blocco dei crediti all’azienda che si sta occupando dei lavori. Cosa a… a cura di Antonella Donati 22 Novembre 2022
Superbonus, resta la possibilità di averlo per due appartamenti in due condomini diversi? Allo stato attuale delle leggi vigenti una persona proprietaria di due appartamenti in due condomini diversi nello stesso comune può accedere al Superbonus per entrambi? Grazie a cura di Antonella Donati 21 Novembre 2022
Citofono montato in ritardo, è responsabile l'amministratore se l'assemblea non sceglie la pulsantiera? Nel dcembre 2020 abbiamo comprato due appartamenti ricavati da una pizzeria. In fase di compravendita ho avvisato l'amministratore di condominio chiedendo di aggiungere due pulsanti alla pulsantiera del citofono. A febbraio 2021 c'è stata assemblea condominiale in cui si sono a… a cura di Antonella Donati 21 Novembre 2022
Superbonus, l'assemblea può obbligare all'accatastamento autonomo delle cantine chi ha votato no ai lavori? A fronte della richiesta di effettuare i lavori relativi al 110%, per ragioni esclusivamente personali, ho votato per il no. L’assemblea a maggioranza dei presenti ha votato per lo svolgimento dei lavori. Di conseguenza mi adeguo e sosterrò tutte le spese e gli investimenti p… a cura di Antonella Donati 20 Novembre 2022
Superbonus per le villette, con le nuove norme si possono completare i lavori dopo dicembre? Non è chiaro se la deroga (tramite presentazione Cilas entro il 25 novembre) concessa per usufruire ancora del 110% è riservata ai condomìni o è per tutti coloro, anche persone fisiche proprietari e residenti di case singole che avevano già avviato le pratiche e h… a cura di Antonella Donati 19 Novembre 2022
Cessione del credito dal figlio incapiente al padre, chi lo acquista come lo potrà utilzzare? Villetta unifamiliare raggiunto a settembre il 58% dei lavori. Sal non ancora presentato. Che si può fare? Si può cedere il credito ad un privato? Un figlio che non ha sufficiente Irpef per detrarlo può cederlo ad un genitore che ha capienza fiscale? a cura di Antonella Donati 18 Novembre 2022
Superbonus, per avere il 110% nel 2023 occorre approvare il contratto d'appalto dei lavori o basta una delibera generica? Prima della presentazione della Cilas occorre approvare importo totale dei lavori? Serve anche l'approvazione dei contratti di appalto con impresa e professionista per la validità della delibera? Grazie mille È sufficiente un pre-contratto con la ditta che… a cura di Antonella Donati 18 Novembre 2022
Sconto in fattura del 75% per abbattimento barriere architettoniche, entro quale termine debbono essere completati lavori? Ho firmato un contratto per lavori di rifacimento del bagno come abbattimento delle barriere architettoniche con sconto in fattura del credito d'imposta con una ditta che oggi mi chiede il saldo dei lavori poichè l'art. 121 DL 34 del 17 luglio 2020 pone la scadenza il 31/12/2022 ma i… a cura di Antonella Donati 17 Novembre 2022
Superbonus, si possono cedere i Sal se i lavori non sono stati ancora eseguiti? Sono proprietario di un mini condominio (4 alloggi) dove sono in corso interventi rientranti nel Superbonus, trainanti sulle parti comuni e trainati su due alloggi. Il tecnico sta predisponendo il primo Sal che raggiunge con i lavori “eseguiti” il 65% del costo complessivo di tutt… a cura di Antonella Donati 17 Novembre 2022
Unico immobile con due appartamenti, possibile entro il 25 novembre trasformarlo in minicondominio per avere il Superbonus? La mia casa è strutturalmente divisa in due appartamenti uno sopra l'altro ma è censita come unico mappale. Se entro il 25 novembre faccio la divisione catastale e intesto un appartamento a mia moglie e poi presento la Cilas, posso usufruire del Superbonus 110 nel 2023 visto… a cura di Antonella Donati 16 Novembre 2022
Bonus mobili, come regolarsi con il limite di spesa per gli acquisti in due anni? Avendo effettuato ex-novo una pavimentazione esterna, vorrei usufruire del bonus mobili collegato alla ristrutturazione che usufruirà del 50%. Vorrei chiedere gentilmente, essendo i lavori effettuati quest'anno (2022), in cui il limite per il bonus mobili è 10.000, potr&ogra… a cura di Antonella Donati 15 Novembre 2022
Superbonus, con la modifica per il 2023 serve una nuova assemblea per dare il via libera ai lavori? Il venditore di un appartamento prossimo ex condomino di un condominio minimo di 3 unità, può "estranearsi" dall'approvata delibera assembleare straordinaria del 2020 sul Superbonus, e rifiutarsi di aderire ad una nuova delibera, in quanto le nuove e soprattutto diverse … a cura di Antonella Donati 15 Novembre 2022
Superbonus 2023, è sempre valida la maggioranza di un terzo per obbligare tutti i condomini a pagare lavori? Vorrei avere un chiarimento in merito agli articoli codice civile 1120, 1122-bis e 1136 in riferimento al Superbonus 110% dell’anno 2023 per i condomini e al quorum per la delibera dei lavori. Non mi è chiaro se il condomino, che ha votato contro i lavori che prevedono il cappott… a cura di Antonella Donati 14 Novembre 2022
Bonus facciate con sconto in fattura nel 2021, se l'impresa non conclude i lavori quali rischi corre il condomino? Sono proprietario di una porzione di villa, in totale siamo 4 proprietari, a fine 2021 sono iniziati i lavori sulla facciata condominiale effettuando il versamento di 35.000 euro pari al 10% del totale importo come previsto dall’Agenzia delle Entrate per poter accedere al bonus facciata… a cura di Antonella Donati 13 Novembre 2022
Detrazione in corso al 50%, si può avere comunque il Superbonus per il condominio e per altri immobil? Volevo sapere se è possibile usufruire del Superbonus con la cessione del credito all'impresa, avendo usufruito del bonus ristrutturazione (50%) e mobili (50%) con lavori eseguiti nel 2020 e quindi con detrazione ancora in corso. Per ambedue le pratiche Il titolare della detrazione… a cura di Antonella Donati 12 Novembre 2022
Soffitte, se si accatastano autonomamente aumenta il plafond di spesa per il Superbonus condominiale? Siamo un condominio di 42 appartamenti divisi tre scale, con 30 soffitte e 12 cantine. Le soffitte sono sotto il tetto, le cantine al piano terra dove si trovano anche quattro locali comuni e il porticato. Se prima di iniziare i lavori creiamo nuovi subalterni rendendo a… a cura di Antonella Donati 11 Novembre 2022
Residente all'estero, può usufruire del Superbonus per gli interventi in condomino? Risiedo da anni in Germania e nel 2022 ho acquistato un appartamento (considerato prima casa in quanto sono iscritto all'Aire) in un condominio a Bergamo , dove sono stati già stati deliberati i lavori del Superbonus 110%. Posso usufruire anch'io del Superbonus o ci sono delle l… a cura di Antonella Donati 10 Novembre 2022
Bifamiliare, possibile il Superbonus solo solo su metà palazzina se sull'altra c'è un abuso non sanabile? Bifamiliare composta da quattro appartamenti, due di proprietà di mio padre e due degli eredi del mio defunto zio. L'immobile è stato separato cielo-terra con atto notarile del 1980 effettuando una divisione tra mio padre e suo fratello. E' stata effettuata anche una sepa… a cura di Antonella Donati 09 Novembre 2022
